¿ Como diagnosticar los cuatro tipos de humedades en paredes ?

El diagnóstico patológico de humedades en la edificación requiere diferenciar el origen del agua (ambiental, meteorológica o del subsuelo) y el mecanismo físico de transporte (succión capilar, cambio de fase o presión hidrostática).

1. Clasificación y características de los 4 tipos de humedades en paredes 

Humedad por capilaridad

• Definición física: Ascenso del agua del terreno a través de la red porosa abierta de los materiales de cimentación y muros, regida por la ley de Jurin y la tensión superficial.

• Señales orientativas: Franja continua y horizontal u ondulada que asciende desde el zócalo hasta una altura límite (habitualmente entre 0,6 y 1,5 metros). Aparición de eflorescencias salinas blanquecinas (cristalización de sales al evaporar el agua) y desconchón o pulverulencia de revocos y pinturas en la base.

• Límites de la inspección visual: Se confunde con frecuencia con salpicaduras exteriores o infiltración lateral en muros semienterrados. La altura de la mancha no refleja necesariamente la actividad actual del ascenso si el muro está saturado de sales higroscópicas que retienen agua ambiental.

Humedad por condensación

• Definición física: Cambio de estado del vapor de agua suspendido en el aire a fase líquida al entrar en contacto con una superficie cuya temperatura superficial es igual o inferior a la temperatura de rocío del ambiente.

• Señales orientativas: Colonias biológicas de hongos (moho negro tipo Aspergillus o Cladosporium), vaho en vidrios o carpinterías y olor a cerrado. Se concentra en puentes térmicos geométricos o constructivos (esquinas superiores, encuentros forjado-fachada, cajas de persiana, jambas) y zonas con baja tasa de ventilación (tras armarios o muebles pegados a muros fríos).

• Límites de la inspección visual: No permite distinguir a simple vista si la condensación es superficial o intersticial (dentro de las capas del cerramiento), ni determinar si el causante principal es la falta de aislamiento, la tasa de renovación de aire insuficiente o una generación desmedida de vapor.

Humedad por infiltración

• Definición física: Penetración directa de agua en estado líquido procedente del exterior (lluvia, escorrentía o fugas de redes hidrosanitarias) a través de grietas, juntas degradadas, fallos de estanqueidad o roturas de tuberías.

• Señales orientativas: Manchas localizadas con contornos irregulares bien definidos («mapas»), aureolas concéntricas causadas por secados y mojados sucesivos, o goteo directo. Su aparición está fuertemente correlacionada en el tiempo con precipitaciones, viento dominante o el uso de redes de suministro/evacuación.

• Límites de la inspección visual: El punto de manifestación exterior casi nunca coincide en coordenadas con el punto de entrada real del agua; los líquidos se desplazan por gravedad y planos de debilidad horizontal (forjados, cámaras de aire, aislantes) antes de brotar.

Humedad por presencia de aguas freáticas

• Definición física: Ingreso de agua subterránea impulsada por presión hidrostática continua o estacional contra elementos enterrados o semienterrados (muros de contención, soleras, sótanos).

• Señales orientativas: Encharcamientos en soleras, filtraciones en juntas frías de hormigonado, vías de agua activas («chorreras»), fisuras estructurales con exudación constante y degradación generalizada de paramentos por debajo de la cota cero.

• Límites de la inspección visual: La inspección ocular no permite cuantificar la cota del nivel freático, su presión de diseño, ni distinguir con fiabilidad si la entrada puntual se debe a presión de acuífero o a acumulación de agua de escorrentía estancada por fallo del drenaje perimetral.

2. Comparativa diferencial de los cuatro tipos de humedades en paredes 

3. Instrumental técnico de diagnóstico para los cuatro tipos de humedades en paredes

El diagnóstico pericial riguroso requiere contrastar la inspección visual con ensayos no destructivos y destructivos mínimos:

• Cámara termográfica (termografía infrarroja):

  • Uso: Registra la radiación infrarroja y mapea la temperatura superficial.

  • Criterio de análisis: La evaporación de agua es un proceso endotérmico que enfría la superficie; las zonas con humedad activa aparecen como anomalías térmicas frías bien delimitadas. En condensaciones, combinada con sensores higrométricos, calcula en tiempo real el diferencial respecto a la temperatura de rocío.

• Higrómetro resistivo (de contacto o puntas):

  • Uso: Mide la conductividad eléctrica entre dos electrodos insertados en el material.

  • Criterio de análisis: Permite trazar un gradiente vertical en capilaridad: el valor de humedad debe disminuir exponencialmente conforme se asciende en el muro.

• Higrómetro dieléctrico / microondas (capacitivo no destructivo):

  • Uso: Emite ondas electromagnéticas de alta frecuencia para medir la constante dieléctrica del material hasta 2–5 cm de profundidad sin perforar.

  • Criterio de análisis: Localiza bolsas de agua retenida en el núcleo de tabiques, soleras y cámaras sin dañar alicatados o revestimientos.

• Termohigrómetro de ambiente (con cálculo de punto de rocío):

  • Uso: Registra temperatura del aire y humedad relativa (% HR).

  • Criterio de análisis: Crucial para descartar o confirmar condensaciones mediante el diagrama psicrométrico; permite programar dataloggers continuos durante 7–15 días para auditar hábitos de ventilación.

• Método de la bomba de carburo (destructivo de contraste):

  • Uso: Extracción de viruta del interior del muro que se introduce en una botella de acero con carburo de calcio; la reacción con el agua genera gas acetileno cuya presión se mide con manómetro.

  • Criterio de análisis: Es el estándar normativo para discriminar el contenido de humedad real respecto al contenido de sales higroscópicas.