Como introducción para saber si hay humedad en una vivienda debemos analizar primero las distintas humedades que existen, y que tiene orígenes distintos:
- Humedad por capilaridad en una vivienda.
- Humedad por condensación en una vivienda.
- Humedad por infiltración en una vivienda.
- Humedad por aguas freáticas en una vivienda.
Una vez que tengamos sospecha deun caso, hay que analizar con mayor detalle:
- ¿ Se puede localizar la humedad en un punto concreto, se trata de un fenómeno que reaparece en determinados parámentos de la vivienda ?
- ¿ Existe una humedad alta relativa en el aire (normalmente < 60% si no está lloviendo fuera)?
- ¿ Que dice nuestro análsis termográfico ?Mediante termografía somos capaces de «ver» humedades invisibles.
- ¿ La vivienda está bien aislada ?
- ¿ Hay presencia de hongos ?
Para saber si hay humedad en una vivienda y atajarlo eficazmente, es imprescindible identificar primero el origen, ya que cada tipología (condensación, capilaridad o filtración) requiere una respuesta técnica distinta.
1. Signos de alerta tempranos
Olor persistente a cerrado o moho: Especialmente perceptible al entrar tras haber estado fuera.
Gotas de agua o vaho: En cristales de ventanas, espejos o azulejos (síntoma de condensación).
Manchas oscuras: Crecimiento fúngico en esquinas, rincones de techos o detrás de muebles.
Deterioro de acabados: Pintura descascarillada, abombamiento del papel mural o rodapiés curvados/despegados.
Eflorescencias salinas (salitre): Polvo blanquecino en la base de paredes, típico del arrastre de sales del subsuelo.
2. Métodos de diagnóstico
| Método | Tipo | Descripción y utilidad |
| Prueba casera del papel de aluminio | Empírico rápido | Pegar un trozo de papel de aluminio con cinta hermética a la pared durante 24–48 h. Si hay gotas en la cara visible, es condensación ambiental; si la cara contra la pared está húmeda, el agua proviene del interior del muro (filtración o capilaridad). |
| Higrómetro ambiental y termómetro | No destructivo | Mide la humedad relativa (HR) del aire y la temperatura. Una HR sostenida por encima del 60%–65% favorece condensaciones e insalubridad. |
| Higrómetro de contacto / capacitivo | No destructivo | Detecta la humedad superficial y subsuperficial del material de construcción sin perforar. Mapea la extensión de la mancha. |
| Termografía infrarroja | No destructivo | Permite visualizar diferencias térmicas en paramentos, detectando puentes térmicos, fugas ocultas de tuberías y vías de infiltración. |
| Higrómetro de carburo de calcio | Destructivo (referencia técnica) | Extracción de una muestra de polvo del núcleo del muro; reacciona químicamente con carburo y mide con total exactitud el porcentaje de agua retenida en el poro. |
3. Métodos generales para eliminar la humedad
Para humedad por condensación:
Sistemas de Ventilación Mecánica Controlada (VMC): Ventilación forzada continua de doble flujo o por sobrepresión para renovar el aire y evitar puntos de rocío.
Aislamiento de puentes térmicos: Revestimientos térmicos continuos (Insuflado en fachada o trasdosados interiores aislados).
Para humedad por filtración exterior o rotura:
Reparación de fontanería/bajantes: Corrección directa de la fuga.
Impermeabilizaciones exteriores: Sellado de grietas en fachadas, juntas perimetrales, telas asfálticas en terrazas o creación de cámaras bufas y zanjas drenantes.
Para humedad por capilaridad (procedente del subsuelo):
Barreras químicas por inyección: Perforación en la base del muro para inyectar resinas de silanos o siloxanos que taponan los microporos.
Corte mecánico: Seccionado físico del muro para insertar láminas impermeabilizantes (muy invasivo y descartado en muros de carga).
Electroósmosis: Inversión del flujo del agua hacia el subsuelo mediante principios electrofísicos.
4. Tecnología Drymat: Electroósmosis alámbrica e inalámbrica
La capilaridad se produce porque el agua subterránea y los poros de los materiales de construcción forman una doble capa eléctrica cargada que impulsa el ascenso del líquido. El sistema Drymat invierte este gradiente eléctrico para empujar la humedad de vuelta al terreno.
Electroósmosis alámbrica (Drymat Premium / Sistema Activo)
Principio de funcionamiento: Crea un circuito galvánico directo mediante corriente continua de muy baja tensión.
Instalación: Se introducen electrodos/ánodos de titanio en el muro mediante pequeñas perforaciones conectadas por hilos conductores continuos y sellados con mortero conductivo. El polo negativo (cátodo) se conecta a picas enterradas en la tierra o cimientos.
Efecto: Genera un campo eléctrico direccional forzado que desciende activamente el agua (electroforesis) y propicia la cristalización de sales insolubles que colmatan los poros de forma permanente.
Ventajas: Máxima efectividad en muros de gran espesor, sótanos muy castigados y edificios históricos protegidos sin necesidad de inyecciones químicas agresivas.
Electroósmosis inalámbrica (Drymat Standard / Sistema Electrofísico)
Principio de funcionamiento: Emplea una centralita emisora que propaga campos electromagnéticos de muy baja frecuencia (ELF/VLF).
Instalación: Sin cables dentro de los muros ni perforaciones; la centralita se monta colgada en una pared interior y se enchufa a la red.
Efecto: Altera la orientación dipolar de las moléculas de agua y despolariza la red capilar, impidiendo la tensión superficial necesaria para la ascensión y logrando que la gravedad evacúe la humedad hacia el suelo.
Ventajas: No requiere ningún tipo de obra de albañilería, consumo energético mínimo (inferior a 5 W, equiparable al de un rúter) y cobertura omnidireccional en el radio de alcance del dispositivo.
