Para analizar cuanto cuesta arreglar las humedades por capilaridad, hay que conocer el alcance de la actuación y valorar los distintos sistemas alternativos de tratamiento de humedades por capilaridad
Para seguir entendiendo cuanto cuesta arreglar las humedades por capilaridad, la humedad por capilaridad en plantas bajas y sótanos ocurre cuando el agua subterránea asciende a través de la red de poros microscópicos de los materiales de construcción (ladrillo, mortero, piedra). Para frenar este proceso y secar los muros, existen distintos métodos constructivos y físicos.
Descripción de los sistemas de tratamiento
Barrera química por inyección de resinas (silanos/siloxanos):
Mecanismo: Se perfora la base del muro cada 10–12 cm al tresbolillo y se inyectan resinas hidrofugantes o geles a presión o por gravedad. Al reaccionar con la humedad, polimerizan y crean una barrera impermeable que bloquea el ascenso del agua.
Idoneidad: Muy eficaz en fábricas de ladrillo homogéneas o bloques. Menos fiable en muros de mampostería irregular con huecos o cuando hay empuje lateral en muros enterrados de sótano.
Electroósmosis activa alámbrica (con electrodos empotrados):
Mecanismo: El agua se desplaza hacia el polo negativo debido a la polaridad de las moléculas. Se introducen electrodos metálicos o varillas conductoras en el muro (ánodo) y picas en el terreno (cátodo), aplicando una corriente eléctrica continua de bajo voltaje que invierte el flujo del agua hacia el subsuelo.
Idoneidad: Muros gruesos, piedra o estructuras complejas. Requiere rozas continuas y cableado perimetral.
Electroósmosis inalámbrica o electrónica (resonancia / electrofísica):
Mecanismo: Consiste en un emisor central colocado en la pared que emite ondas electromagnéticas de muy baja frecuencia. Estas señales despolarizan o alteran la orientación de los dipolos del agua en los poros capilares, impidiendo que asciendan.
Idoneidad: No requiere obra en los muros (instalación en enchufes). Su coste no depende directamente de los metros lineales sino del radio de cobertura del dispositivo (m² cubiertos), aunque se prorratea por el perímetro protegido.
Corte mecánico e inserción de láminas impermeables:
Mecanismo: Se realiza un corte horizontal continuo en el asiento del muro por tramos alternos mediante rozadora o hilo de diamante, introduciendo láminas de polietileno de alta densidad o planchas de acero inoxidable antes de retacar con mortero expansivo.
Idoneidad: Solución definitiva en obra tradicional, pero muy invasiva y contraindicada en muchas edificaciones por comprometer la estabilidad estructural (prohibida habitualmente en zonas sísmicas o muros de carga deteriorados).
Revocos y morteros macroporosos transpirables:
Mecanismo: No detiene la capilaridad en su origen, sino que sustituye el enlucido dañado por un mortero técnico microporoso que facilita la evaporación controlada del agua acumulada y evita la cristalización destructiva de sales (salitre) en la superficie. Suele utilizarse como complemento indispensable de los sistemas de secado.
Comparativa de cuanto cuesta arreglar las humedades por capilaridad (base de cálculo: 25 metros lineales)
| Sistema | Coste medio orientativo (€/ml) | Inversión para 25 ml | Grado de invasión / obra | Tiempo estimado de secado |
| Inyección química de resinas | 70 € – 130 € | 1.750 € – 3.250 € | Media (taladros en zócalo cada 10 cm) | Inmediata la barrera; secado en 6–12 meses |
| Electroósmosis alámbrica | 180 € – 220 € (base 200 €) | 4.500 € – 5.500 € | Alta (rozas continuas y electrodos en muro) | Progresivo (9–18 meses) |
| Electroósmosis inalámbrica | 80 € – 120 € (base 100 €) | 2.000 € – 3.000 € | Nula (dispositivo anclado a pared) | Progresivo (12–24 meses) |
| Corte mecánico horizontal | 90 € – 160 € | 2.250 € – 4.000 € | Muy alta (compromiso estructural) | Inmediata la barrera; secado en 6–12 meses |
| Saneado con morteros macroporosos (adicional) | 35 € – 60 € / m² | 875 € – 1.500 € (para 1 m de altura) | Media (picado de yeso y revoque nuevo) | Funciona como soporte de evaporación |
Factores a tener en cuenta en sótanos y plantas bajas
Presión freática y empuje lateral: Si las paredes del sótano están enterradas y en contacto directo con tierra húmeda, las barreras horizontales (inyecciones o corte mecánico) solo evitan que el agua suba a la planta superior, pero no detienen el agua que entra perpendicularmente por la cara exterior del muro. En esos casos es imprescindible combinar con impermeabilización por contrapresión o drenajes perimetrales.
Costes auxiliares de picado y saneado: El secado del agua remanente atrapada en el muro tarda aproximadamente 1 mes por cada 2,5 cm de espesor de pared. El yeso o mortero con salitre debe picarse hasta medio metro por encima de la cota de humedad y rehacerse con morteros de cal o deshumidificantes, sumando entre 25 € y 50 €/m² al presupuesto final.
Otros tipos de humedades: No hay que confundir la humedad por capilaridad con humedades por aguas fréaticas, humedades por infiltración o humedades por condensación.
